离婚这个话题多少有些沉重，但是如果夫妻双方感情确实出了问题，无法在一起继续生活，那离婚也是最好的处理方式呢。随着现在年轻人的离婚率越来越高，离婚时的财产分割问题也成了离婚的第一大问题，房屋作为夫妻财产中最大的一部分，理所当然的成了离婚夫妻争抢的首要财产，那么房子到底该怎么分割？
离婚时哪些房子是个人的财产，另一半无权要求分割？哪些又是作为夫妻共同财产，双方平分的呢？旧的婚姻法规定，一方的婚前财产，结婚后经过八年，就能转化为夫妻共同财产，离婚时平分。如今，最新的婚姻法修改了之后，这种情况发生了很大的改变，以下三种情况，女方无权分房。当然用在男方升上也同样可行。
房屋作为夫妻共同财产，双方平分的三大情形：第一种，婚前双方共同出资买房，房产证上写的双方的名字，离婚时应当作为共同财产分割。第二种，双方婚后买房，房产证上不管写了谁的名字，都要作为共同财产分割。
2017年新规，离婚时，房子平分还是不平分还有第三种情况！所谓的第三种情况那就是，双方父母在婚前，共同出资给自己的孩子买的房，小两口结婚后，房子视为共同共有，离婚时，按照各自父母的出资份额，分割房产。
房屋作为个人财产，另一半无权要求分割的三大情形：第一种，男方自己或者男方父母在小两口结婚前，全款给男方买的房子，而且房产证上只写了男方一个人的名字。离婚的时候该房屋属于男方个人财产，女方无权分割。
第二种，男方或者男方父母，在小两口结婚前，已经付清了房子的首付，而且房产证上写的男方的名字。这种情况下，虽然可能女方在婚后负责装修房子，小两口一起还的房贷，但是由于首付是男方付的，房产证上写的也是男方的名字，因此这种情况下，离婚时房子还是作为男方的个人财产，女方是无权要求分割的，但是对于婚后共同还贷的部分以及房屋在婚后增值的部分，可以要求男方给与补偿。
离婚的时候，除了房子的分割产生了极大的变化，连协议离婚的条件也进行了调整，现在即使想协议离婚，也不是说离就能离的了！那么协议离婚需要什么条件呢？据悉，协议离婚必须在平等自愿的基础上，这就要求离婚双方必须是自愿的，并且离婚双方具有完全的民事行为能力。双方的离婚行为必须是真是可信的。
其次，协议离婚双方必须是合法夫妻。离婚双方必须是合法夫妻关系，而且离婚必须由双方当事人亲自发起，不能由任何人替代。第三，协议离婚子女的抚养问题必须明确。离婚时，双方必须就子女抚养相关问题，协商出一个适当处理方法，保证子女的抚养不存在隐患。
第四，协议离婚必须明确财产如何分配，离婚双方双方必须对离婚后家里的财产问题做出适当处理，离婚前必须在就债务的分割、夫妻共同财产的清偿等问协商一致。不可再未达成一致前申请协议离婚。
2017离婚新规出炉，最后小编还是想说，婚姻是两个人的选择，走到一起不容易，还是要相互珍惜！但真的要走到那一步，一定请好好了解下最新的婚姻法，以维护自己正当的权益！
