停贷传言再次来袭，房地产市场的消息一直都是“草木皆兵”。本月有消息称有56家银行停贷，停贷传言再次来袭。不过近日有银行回应停贷传言，停贷现象乃极个别银行，不过未来一段时间额度紧、放款时间长或成常态。
停贷传言再次来袭 银行回应停贷传言 停贷现象乃极个别银行额度紧放款时间长或成常态
据了解，北京地区极个别银行出现停贷，大部分银行都正常接受贷款申请，虽然有个别银行支行将贷款业务转移到了其他支行，而这属于银行内部的业务调整。另据了解，12月下旬有多家银行开始做年终决算，在这个时间点，不止是个人按揭贷款，消费贷、经营贷等多类贷款都是暂停放款的状态，只接受申请和审批，等到元旦过后才开始按照顺序放款。
实际上，“56家银行停贷”的消息源自某第三方平台的监测数据。该平台数据显示，2017年11月份，全国首套房贷款平均利率为5.36%，相当于基准利率1.09倍，环比10月份上升1.13个百分点;同比去年11月份首套房贷款平均利率4.44%，上升20.72个百分点。11月份，在全国35个城市533家银行中，有86家银行首套房贷款利率上升，占比16.13%;有388家银行首套房贷款利率与前一个月持平，占比72.79%。在该平台监测的35个城市首套房贷款平均利率中，最低值为厦门4.93%，最高值为郑州5.77%，北京11月份平均利率为5.27%，比10月份下降了0.01%。同时，11月份共有56家银行分(支)行因额度等原因暂停受理首套房贷业务，较上月新增14家。
值得注意的是，该消息的统计口径并不是全口径，发布数据平台的统计依据是35个城市的533家银行的分(支)行，该数量距离全国各家银行的分(支)行总量还有很大距离。并且，56家银行停贷数据并非由银行证实。
虽然北京地区某股份制银行，在“停贷”名单中。不过经过实地询问该行在北京市海淀区和朝阳区的多家网点了解到，“停贷”并不属实。该银行某支行的个贷经理称，今年下半年银行一直处于额度紧张的状态，不过总行没有通知停贷，但是会提醒贷款人放款比较慢，如果比较着急可以优先考虑放款快的其他银行。同时，有个别支行将贷款业务转移到了其他支行，这属于银行内部的业务调整。”
其实银行的房贷额度都是每月规划的，一般年底额度要比年初的少。而今年整体额度本来就比较紧张，年底就更为突出。12月下旬有多家银行开始做年终决算，在这个时间点，不止是个人按揭贷款，消费贷、经营贷等多类贷款都是暂停放款的状态，只接受申请和审批，等到元旦过后才开始按照顺序放款。
停贷传言再次来袭 银行回应停贷传言 停贷现象乃极个别银行额度紧放款时间长或成常态
据调查，北京地区包括工商银行、建设银行、北京银行、交通银行、民生银行、浦发银行、招商银行、兴业银行、汇丰银行在内的9家银行的多个网点。其中4家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%;3家银行表示最低上浮10%;1家银行表示最低上浮5%，主流是上浮10%;1家银行表示最低上浮5%，主流上浮15%-20%。其中，有两家银行表示额度充足，一般3个-7个工作日批贷，抵押后7个工作日就可放款。其他几家银行均表示放款周期至少在一个月以上。
目前，首套房贷款利率最低的银行是某城商行，首套房按照基准利率上浮3%执行，不过，近期经手的客户多数并没有选择这家银行。按照这位经纪人的说法，目前多数银行的首套房贷款利率都在基准利率上浮5%，和上浮3%差距不大，申请贷款的客户，更看重的是放款时间。
值得注意的是，今年一些分行积压了太多审批未放款的房贷，明年房贷额度预计还是很紧张。审批倒是很快，一般资料准备好3天至7天就能批贷，但放款时间无法确定。而且银行在放款的时候，会优先处理批量业务，也就是通过中介递交的申请，建议着急的购房者通过中介申请按揭贷款。
